Проверка прав продавца при приобретении квартиры на вторичном рынке:
- ознакомление и проверка приватизационного дела с целью обнаружения допущенных нарушений в ходе проведения приватизации;
- сбор, истребование и анализ сведений о лицах, которые когда-либо обладали правом пользования проверяемого жилого помещения, в течение всего срока его существования;
- организация и проведение экспертизы всех правоустанавливающих документов;
- организация рассылки запросов в соответствующие органы, с целью получения информации о возможных наследниках, наследственных спорах;
- организация рассылки запросов в соответствующие органы, с целью получения информации о возможных арестах и запрещениях, когда-либо накладываемых или наложенных на приобретаемое жилое помещение;
- выполнение других мероприятий по выявлению иных скрытых рисков в зависимости от ситуации.
Проверка прав застройщика и инвестора при приобретении квартиры в строящемся доме:
- организация и проведение анализа документации по строительству, а именно проверка таких документов как, документация по землеотводу, документов разрешающих ведение строительства, проверка сведений о наличии и содержании зарегистрированных договоров, проектная декларация, а также иных документов наличие и содержание которых может существенно повлиять на такие факторы как - непосредственная возможность строительства дома, ввод его в эксплуатацию и последующую регистрацию права собственности на квартиру в этом доме;
- организация выезда к самому застройщику и ведение переговоров с ним по вопросам предоставления необходимой документации на строительство дома;
- проведение анализа юридических прав инвестора;
- организация и претворение в жизнь других мероприятий, с целью обеспечения безопасности планируемой сделки.
Проверка юридической безопасности сделки с землей и инвестиционного проекта:
- организация и проведение анализа документации по землеотводу;
- организация и проведение проверки на соответствие строящегося объекта правовому зонированию территории;
- организация и проведение проверки соответствие строящегося объекта установленному правовому режиму земель;
- проведение необходимых работ по точному установлению границ земельного участка, а также их пересечения с границами других земельных участков;
- организация и проведение анализа правомерности и соответствия правоустанавливающим документам на земельный участок;
- а также, проведение иных мероприятий по обеспечению юридической безопасности сделки.
Организация и проведение проверки общей добросовестности участников сделки:
- организация и проведение проверки действительности паспортов лиц, которые участвуют в сделке;
- организация и проведение проверки доверенностей доверенных лиц, на предмет действительности доверенности, объема делегированных полномочий по такой доверенности;
- организация и проведение проверки непосредственно самого объекта недвижимости на предмет «неучастия» его в гражданском и уголовном судопроизводствах;
- организация встречи с собственником, в случае, когда заключаемая сделка совершается по доверенности;
- организация и проведение проверки дееспособности, возможных случаев ограничения дееспособности лиц, которые участвуют в сделке;
- организация и проведение других мероприятий, направленные непосредственно на обеспечение юридической и иной безопасности совершаемой сделки.
Организация и проведение проверки объекта совершаемой сделки на наличие скрытых (латентных) недостатков юридического характера:
- организация и проведение проверки на наличие самовольных, неузаконенных перепланировок, проведенных на объекте недвижимости;
- организация и проведение проверки непосредственно самого факта наличия имеющейся задолженности по коммунальным платежам, определение суммы такой задолженности;
- организация и проведение проверки всех правоустанавливающих документов, их анализ на предмет возможных ошибок, опечаток, нестыковок, несоответствие действительности реальным данным;
- организация и проведение других мероприятий, направленные непосредственно на обеспечение юридической и иной безопасности совершаемой сделки.
